A MALIÑA DE LUGO


BENVIDO A REPUBLICA DA MIÑA CASA
Non, esto non e un anuncio de IKEA. Tampouco e un blog de tías en bolas, nin un blog de foros de adolescentes, nin de un programa de “aqui temos tomate” anque por alguns dos comentarios puidera parecelo. Simplemente pensei que un título así… A MALIÑA DE LUGO…. atraería a mais seguidores, si ben , hoxe, despois da experencia digome
: "¿para qué?" Pero bueno, xa teño a clientela feita e dame non sei que cambialo, así que de momento este blog chamase como se chama e o contido e o que e, (evidentemente). O que eiqui deixo cada unhos cantos dias, fallo algun, constitue un análisis nada metódico moito menos exhaustivo da actualidade tal e como eu a vexo, e que obviamente non coincidirá para nada con a sua visión, queridiño letor. Pero sepan que xa levo varios anos bisestos neste oficio de xunta letras e que, incluso gañeime unha certa (dudosa) reputación en algún oscuro rincón do gacetilleo en épocas remotas. A os que xa me coñezan desa etapa, xa saben qué poden esperar de min e de esta páxina. A os que caeron aquí por accidente, simplemente recordarlles a única máxima inquebrantabel que rixe este blog: nada do que aquí se escribe debe ser tomado en serio. Non no olviden xamais, ou iniciaremos polémicas estériles que no nos conducirán a otro calexón mais que ao dos insultos, as divisions entre bandos e as desercions en masa. Nin eu mesmo me tomo en serio, así que non cometedes ese erro no meu lugar.
Por o demais, sexan benvidos. Tomen asento, sírvanse unhas bebidas do moble bar e participen si o creen convenente. Intentarei actualizar contidos a diario, sempre e cando as forzas e a miña apretada axenda mo permitan, e a actualidade depare noticias suculentas que comentar….por certo como tecleo con presa e teño pouco tempo, non soio correxir os textos, asi que cometo faltas de ortografia a esgallo….pero entendese…de carallo…e se non tempo o tempo…….Por certo, olvidabaseme...son OTERO REGAL, vivo en Xunqueira un barrio de Viveiro, aqui teñen a sua casa. www.oteroregal.com

O meu perfil
ceramica@oteroregal.com
 CATEGORÍAS
 RECOMENDADOS
 BUSCADOR
 BUSCAR BLOGS GALEGOS
 ARQUIVO
 ANTERIORES
 DESTACADOS

OS PISOS AQUI ESTAN, hasta un 55% sobrevalorados
O prezo da vivenda en España continúa sobrevalorado nun 55%, segundo o semanario británico The Economist, nada sospeitos de ter nada que ver con xente coma min, non vaia ser que despois me poña algun "promotor" de por aqui a parir, o periodico ingles creou un índice de medición do valor razoable que deberían presentar os piso, baseado na relación entre o importe de venda dos inmobles e o prezo dos alugueres.

O método baséase nun criterio similar ao da relación prezo beneficio das accións (PER). Cando o prezo da vivenda dividida entre os ingresos do aluguer sitúanse por riba da súa media histórica, estariamos ante un síntoma de que a vivenda está sobrevalorada. E viceversa: cando esta ratio se sitúa por debaixo desta media histórica, a vivenda estaría infravalorada.

Respecto ao caso español, o semanal británico aplicou o seu método de análise ás cifras publicadas desde 1975, que dan unha sobrevaloración do 55%. En cambio, apunta que, se a media da taxa de aluguer calculase desde 1990 en adiante, o mercado español estaría sobrevalorado nun 24%.

The Economist tamén aclara que este método de valoración non é perfecto, xa que o prezo do aluguer non ten en conta as modificacións que experimentan os tipos de interese reais. Así, lembra que en España gozaron durante un longo período de tempo dun maior prezo 'xusto', que motivou así mesmo unha prolongada tendencia á alza.

En cambio, a corrección dos prezos da vivenda non se xeneralizou. Por iso, afirma que o sector inmobiliario, á marxe de nalgúns mercados concretos-como EUA - parece estar lonxe aínda de tocar fondo no noso estado e por certo tamen na Mariña e en Viveiro.
Asi que non señedes parvos e esperade un pouco a que vaixen o xusto.
Comentarios (10) - Categoría: Xeral - Publicado o 03-01-2010 09:57
# Ligazón permanente a este artigo
Chuza! Meneame
10 Comentario(s)
1 O que compre vivenda neste momento xa sabe ao que se expón... a estar pagando por unha vivenda unha cantidade que no mercado vale menos aí#blgtk08#nda... Aviso para navegantes, isto levou á ruína a moita xente noutros países, e ollo, que lle avecina unha subida do euribor nuns meses..
Comentario por Covas (03-01-2010 10:08)
2 Esta crise está causada pola imposibilidade do sistema capitalista que empezou coa Ilustración, en encontrar solucións. O problema é que os sistemas económicos e o capitalismo-liberalismo, é un sistema económico, teñen un percorrido temporal, non son eternos polo tanto e este ESTÁ ESGOTADO.

Que virá despois?, ninguén sábeo con certeza, pero se partimos da variable máis importante da economia actual (aínda máis importante que o crédito), que é o prezo da enerxía, ou tamén podémolo denominar “a falta de recursos”, moito témome que vai a condicionar e a pór as bases do futuro sistema económico e que vai a chegar queramos ou non, porqué non existe outra solución.

O consumo imprescindible do sistema capitalista non pode seguir porqué non hai recursos, polo tanto, os sistemas produtivos van a tender a fabricar/construír cousas de forma “menos dependente” do factor enerxético e polo tanto máis económicas.

Outro factor é #blgtk08#a produtividade, e non tan só no sentido de menos man de obra (a produción con necesidade extensiva de man de obra pasou á historia, hoxe en día, non lle necesita man de obra, ou necesítase cada vez menos e por dúas causas, unha é a TECNOLOGIA e a segunda é a ausencia de DEMANDA), sinó, a produtividade na mellora da tecnoloxía, canto menos dependente sexa da enerxía, mas produtividade.

Polo tanto, e xuntando todas as variables, a miña opinión é a seguinte:

- A crise non vai a terminar en 2010..nin…
- A demanda non aumentará en 2010.. nin…
- Cómpre desenvolver tecnologias menos dependentes do factor enerxético.
- A “man de obra” que non achegue valor engadido, deberá ser sostida polos estados (pensións de supervivencia) xa que non será demandada.
- O CAPITALISMO HABERÁ TERMINADO O SEU CICLO
- Empezará o ciclo económico POSIBILISTA (producir unicamente aquilo que cumpra, non o superfluo).
Comentario por Apendiz (03-01-2010 21:21)
3 E onde diz que nos podemos apontar para ser [objetores] procuradores?

Eu começaria por eliminar as despesas desnecessários. O [Concordato] a tomar por cu, o dinheiro emprestado aos bancos que os devolvam, você interesse ao Euribor + 7% incluídos, um novo imposto sobre os [todoterrenos] [SUV] de 50% do preço (isento este imposto os [todoterrenos]#blgtk08# comprados para uso minerário, pecuarista, agrícola…) impostos aos benefícios dos bancos dignos que se [cage] a burra, deduções para os filhos você digna da europa assim como um salário mínimo interprofissional digno da europa (e não da áfrica como agora mesmo)…. mas claro, para isso seria necessário um governo de esquerda, não um de direitas como o de agora.
Comentario por Lisboa (03-01-2010 21:24)
4 Por estas páxinas abondan os "cabezotas" de esquerdas, que seguen a falar de políticas de esquerdas que veñen de fracasar en todo o mundo ao longo do século XX e primeira década do XXI. Eu preguntome se o goberno da URRSS ou o de Cuba por seren un puto desastre e levar aos seus países á ruina, resulta que facían tamén políticas de dereitas.

Vou comezar por España, onde a esquerda socialista cando tivo o poder o único que fixo foi crear paro e arruinar económicamente o país. Os sindicatos son outro exemplo do vividores que son os de esquerdas: protexen aos mangantes e non aos traballadores.

Polo mundo adiante, os gobernos de esquerdas levaron a corrución e a pobreza alí onde actuaron: Corea do Norte, Cuba, Alemaña Democrática (¡Vaia sarcasmo iso de democrática!) e tódolos paises do pacto de Varsovia, onde cando caiu o Muro de Berlín viuse o que son os réximenes comunistas.
Agora temos a Venezuela, Bolivia, Nicaragüa (con ise sátrapa violador chamado Ortega).
#blgtk08#
China e a grande preocupación para o mundo, un xigante onde a pena de morte asesiña a más do 70% dos condeaos a morte no mundo enteiro. Ninguén lles sopla e fan o que lles da a gana porque teñen un poder militar que acojona. non hai ningún tipo de liberdade neste país de réximen Comunista...

Eu creo co tema ideolóxico queda resolto polos datos da realidade que é incontestable.

O problema da costrución en España é un problema único que non se da noutros países. Eiquí os costrutores mercaron solo a precios descomunales e construiron onde lles petou pra satisfacere as necesidades económicas de concellos arruinados. Os bancos adicaron cartos espesos que non tiñan a satisfacer a voracidade dos constructores e de moitos cidadáns que se meteron a promotores. Eiquí nada ten que ver a ideoloxía. Pero hai moita xente de esquerdas escocida do fracaso da súa ideoloxía á que lle vale todo pra atacar ao sistema que máis benestar nos ten proporcionado na historia da humnaidade.
Comentario por roxerío fundamentalista (04-01-2010 10:28)
5 Por estas páxinas abondan os "cabezotas" de esquerdas, que seguen a falar de políticas de esquerdas que veñen de fracasar en todo o mundo ao longo do século XX e primeira década do XXI. Eu preguntome se o goberno da URRSS ou o de Cuba por seren un puto desastre e levar aos seus países á ruina, resulta que facían tamén políticas de dereitas.

Vou comezar por España, onde a esquerda socialista cando tivo o poder o único que fixo foi crear paro e arruinar económicamente o país. Os sindicatos son outro exemplo do vividores que son os de esquerdas: protexen aos mangantes e non aos traballadores.

Polo mundo adiante, os gobernos de esquerdas levaron a corrución e a pobreza alí onde actuaron: Corea do Norte, Cuba, Alemaña Democrática (¡Vaia sarcasmo iso de democrática!) e tódolos paises do pacto de Varsovia, onde cando caiu o Muro de Berlín viuse o que son os réximenes comunistas.
Agora temos a Venezuela, Bolivia, Nicaragüa (con ise sátrapa violador chamado Ortega).
#blgtk08#
China e a grande preocupación para o mundo, un xigante onde a pena de morte asesiña a más do 70% dos condeaos a morte no mundo enteiro. Ninguén lles sopla e fan o que lles da a gana porque teñen un poder militar que acojona. non hai ningún tipo de liberdade neste país de réximen Comunista...

Eu creo co tema ideolóxico queda resolto polos datos da realidade que é incontestable.

O problema da costrución en España é un problema único que non se da noutros países. Eiquí os costrutores mercaron solo a precios descomunales e construiron onde lles petou pra satisfacere as necesidades económicas de concellos arruinados. Os bancos adicaron cartos espesos que non tiñan a satisfacer a voracidade dos constructores e de moitos cidadáns que se meteron a promotores. Eiquí nada ten que ver a ideoloxía. Pero hai moita xente de esquerdas escocida do fracaso da súa ideoloxía á que lle vale todo pra atacar ao sistema que máis benestar nos ten proporcionado na historia da humnaidade.
Comentario por roxerío fundamentalista (04-01-2010 11:40)
6 Os prezos non va a baixar moito mas debido a que os grandes que se gañaron a pasta fueron....los concellos e os promotores...e eses xa lle comeron a pasta e / ou están investindo as súas ganancias noutros países. O comprador final...ya compro#blgtk08# os piso con prezo elevado...e entón.......claro a corda rebenta pola parte máis feble...e esa é a do comprador final....poriso os prezos baixasen na medida en que a xente teña a necesidade de baixaros porque lles fai falta liquidez.
Comentario por Xose (04-01-2010 18:46)
7 A situacion xa non ten volta atras. A vivenda acabara regalada... o problema é que#blgtk08# aínda así non habra diñeiro para comprar nada, moito menos unha vivenda.
Comentario por Maria (04-01-2010 18:48)
8 hasta que el inmobiliario no mengue en precios un 60% no se podrá salir de la crisis. De esa forma se focalizaría el consumo hac#blgtk08#ia otros bienes. El inmobiliario desaforado ha estrangulado la capacidad de consumo en un país de rentas bajas. Ruina filipina.
Comentario por Petete (04-01-2010 18:50)
9 A baixada de prezos custará polo menos dúas décadas máis ata que a xente lle conveza de que os piso non valen un chavo

os que han comprao recentemente e estan fodidos polo derrubamento séguense apreixando o ladrillo como a un cravo ar#blgtk08#diendo pensando que vai a subir xa e van a poder vender

mentres exista esta mentalidade os bancos non van a poder manipular de maneira ningunha para baixar os prezos, porque a xente segue pensando que os seus piso valen moito
Comentario por Xose Maria (04-01-2010 18:51)
10 Parafraseando a Regal:

"Vamos a ver mucha caida#blgtk08# de precios".

Esto no ha hecho más que empezar.
Comentario por Benchosei (04-01-2010 18:52)
Deixa o teu comentario
Nome:
Mail: (Non aparecerá publicado)
URL: (Debe comezar por http://)
Comentario:
© by Abertal