A MALIÑA DE LUGO


BENVIDO A REPUBLICA DA MIÑA CASA
Non, esto non e un anuncio de IKEA. Tampouco e un blog de tías en bolas, nin un blog de foros de adolescentes, nin de un programa de “aqui temos tomate” anque por alguns dos comentarios puidera parecelo. Simplemente pensei que un título así… A MALIÑA DE LUGO…. atraería a mais seguidores, si ben , hoxe, despois da experencia digome
: "¿para qué?" Pero bueno, xa teño a clientela feita e dame non sei que cambialo, así que de momento este blog chamase como se chama e o contido e o que e, (evidentemente). O que eiqui deixo cada unhos cantos dias, fallo algun, constitue un análisis nada metódico moito menos exhaustivo da actualidade tal e como eu a vexo, e que obviamente non coincidirá para nada con a sua visión, queridiño letor. Pero sepan que xa levo varios anos bisestos neste oficio de xunta letras e que, incluso gañeime unha certa (dudosa) reputación en algún oscuro rincón do gacetilleo en épocas remotas. A os que xa me coñezan desa etapa, xa saben qué poden esperar de min e de esta páxina. A os que caeron aquí por accidente, simplemente recordarlles a única máxima inquebrantabel que rixe este blog: nada do que aquí se escribe debe ser tomado en serio. Non no olviden xamais, ou iniciaremos polémicas estériles que no nos conducirán a otro calexón mais que ao dos insultos, as divisions entre bandos e as desercions en masa. Nin eu mesmo me tomo en serio, así que non cometedes ese erro no meu lugar.
Por o demais, sexan benvidos. Tomen asento, sírvanse unhas bebidas do moble bar e participen si o creen convenente. Intentarei actualizar contidos a diario, sempre e cando as forzas e a miña apretada axenda mo permitan, e a actualidade depare noticias suculentas que comentar….por certo como tecleo con presa e teño pouco tempo, non soio correxir os textos, asi que cometo faltas de ortografia a esgallo….pero entendese…de carallo…e se non tempo o tempo…….Por certo, olvidabaseme...son OTERO REGAL, vivo en Xunqueira un barrio de Viveiro, aqui teñen a sua casa. www.oteroregal.com

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NON PASE COMO NO LODEIRO
A adquisición dunha vivenda pode ser a maior inversión á que se ten que afrontar a maioria dos cidadáns, pero hai aspectos escuros na adquisición deste ben de primeira necesidade que poden por en perigro a sua suposta propiedade, un exemplo craro é o que está a pasar cos edificios de Lodeiro en Viveiro, donde a totalidade dos mercadores, nos se percataron de que as licencias de construcion estaban en litixio cando os mercaron, sucede esto con moitos inversores de vivendas na A Mariña de Lugo que están sufrindo nas suas carnes os enganos ou ocultacions que se dan neste mundiño.
Por eso seria bo potenciar a “Cultura do Consumo” e recordar que un dos aspectos mais importantes á hora de comprobar a legalidade dunha vivenda esta na consulta no rexistro da propiedade da situación xurídica.
¿Podemos ter problemas si non rexistramos debidamentea nosa vivenda no l Rexistro da Propiedade? Cando compramos a vivenda e unha vez firmada a escritura de compravenda e a do préstamo hipotecario, pagados os impostos, queda a inscripción no Rexistro da Propiedade, inscripción necesaria., só asi será considerado como único e verdadeiro propietario mentras non se declare o contrario en sentencia xudicial. Moitas propiedades están hipotecadas polo vendedor ,só asi o comprador queda protexido frente ós acreedores do vendedor ou frente as cargas ocultas que puidieran afectar a vivenda.
E aconsellable que só merquemos unha vivenda a aquela persoa que no Rexistro da Propiedade aparece como propietario da vivienda ou do solar sobre o que se vai a edificar, que comprovemos si existe algún embargo, hipoteca ou outra cargano historial rexistral.
Tam,en e recomendable pedirlle unha copia do proxecto do edificio ó vendedor asi como posibles modificacions no mesmo e as licencias e permisos que leve consigo a construcion da vivenda, non estaria de mais tamen solicitar do concello un certificado conforme de que a licencia de construcion non ten encol de si ningun contencioso ou pleito, si ainda asi tiveramos dubidas podiamos recurrir ó xulgado, todo esforzo e pouco a hora de facer unha inversión, que quizaves é a meirande da nosa vida.
Ademais do que sucede no Lodeiro, donde perigan as propiedades de perto de medio cento de veciños , existen outros moitos casos na bisbarra, moitas vivendas teñen paralizado o seu rexistro da propiedade, polo tanto é imposible rexistrala ainda despois de facer o pago total e as escrituras. Legalmente podemos ter grandisimos problemas como ter que afrontar as debedas deixadas polo promotor ou mesmo ter imposible revender esa propiedade ou chegar á perdida total da mesma. Si vostede pensa que a vivenda que ten adquirida en contrato privado non esta en regla, ben por licencias ilegais, construccións ao marxe da licencia, o promotor lle está dando largas con excusas peregrinas..., rexeite o pago do resto do seu importe ate que o concello conceda a licencia de habitabilidade e teña comunicado do rexistro da situación da propiedade.

Comentarios (9) - Categoría: Xeral - Publicado o 23-06-2008 10:47
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Chuza! Meneame
9 Comentario(s)
1 Investiga, se queres, se o actual desgoberno municipal está inmerso nun caso máis en Viveiro de orde de derribo de edificacións por incumplir a leg#blgtk08#alidade urbanística. A cousa polo de agora tápase, pero non tardará en saire e vai ser un bombazo. A algúns éralles millor ter quedado no Urughuay.
Comentario por unquepasabaporaquí (23-06-2008 13:02)
2 O de Lodeiro e unha vergoña, ningun dos "listos" que ali mercaron o seu piso se deu conta da ilegalidade dos mesmos, din #blgtk08#algunhos que incluso vive por ali un intimo amigo de quen corta o bacallao na Xunta no tema de urbanismo, manda carallo.
Comentario por Celeiro (23-06-2008 19:17)
3 No de a construccion, por desgracia están a ser ig#blgtk08#ual os resultados nos tempos de Aja e de Melchor.
Comentario por Areas (24-06-2008 08:00)
4 La Sección Quinta de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo ha desestimado los recursos de casación interpuestos por el Ayuntamiento de Viveiro y la empresa Mareber contra la sentencia dictada por la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) que ordenaba la demolición de dos edificios en Lodeiro, en Viveiro. El alto tribunal condena a las partes recurrentes, Concello y promotora de los inmuebles, a abonar las costas del recurso. La sentencia del Supremo no es recurrible.
Licencias ilegales
En noviembre del 2003 se hizo pública la sentencia del TSXG que ordenaba el derribo de dos edificios situados en la calle Río dos Foles (continuación de la avenida Benito Galcerán). La noticia convulsionó Viveiro, pues afectaba a los propietarios de 118 pisos, en los que habitan más de 320 personas. La concesión de las licencias de obra tenía que haber ido precedida de un estudio de detalle, que no se efectuó, según recogía la sentencia. De ahí concluyó el tribunal que los permisos «fueron contrarios a derecho».
El Ayuntamiento de Viveiro otorga sendas licencias urbanísticas a Mareber, el 17 de junio de 1996 y el 9 de agosto de 1999, para la construcción de dos inmuebles en la calle Río dos Foles. Al frente del gobierno local estaba entonces el popular César Aja. El 14 de junio del 2000, Francisco José Santiago García, propietario d#blgtk08#e un chalé ubicado al otro lado de la misma calle de los edificios proyectados, insta al Concello a revisar y anular las licencias dadas a Mareber y a que mande tirar todas las obras ejecutadas al amparo de esas autorizaciones.
El demandante fundamenta su petición en la ausencia de un estudio de detalle previo -preceptivo de acuerdo con la normativa urbanística vigente-, puesto que el Concello ha habilitado ese suelo para construir edificaciones residenciales cerradas, cuando el entorno «está liderado plenamente por viviendas unifamiliares». La comisión de gobierno no admite a trámite la solicitud de revisión de este particular, en la sesión celebrada el 7 de septiembre del 2000. Santiago García interpone sendos recursos contenciosos administrativos contra la licencia concedida por el Concello el 9 de agosto de 1999 y contra el acuerdo de la comisión del 7 de septiembre del 2000.
Casi nueve años de litigio
A finales del 2003, el TSXG anula las dos licencias de obra y el acuerdo de la comisión de gobierno y decreta la demolición de los edificios. El Ayuntamiento, en aquel momento dirigido por el ejecutivo bipartito PSOE-BNG, y la promotora de los inmuebles interponen sendos recursos de casación contra el dictamen del tribunal autonómico. Cuatro años y medio más tarde, el Supremo da la razón a Santiago García y ratifica el derribo de las viviendas. El litigio comenzó hace casi nueve años
Comentario por Grupo Rodriguez y Pardo, (24-06-2008 15:01)
5 O Celeiriño, Lodeiro, la RPT del concello, la pol#blgtk08#icía local, urbanismo, presupuestos municipales…
Comentario por COPE (24-06-2008 15:03)
6 Cuando el socialista Melchor Roel se convirtió en alcalde de Viveiro, le comunicó a la Consellería de Política Territorial "la caótica situación urbanística". ¿Medida de la Xunta? Tumbó la aprobación inicial del PXOM. ¿Y reacción empresarial? Las promotoras ya no invierten en la villa. Antes, las constructoras dejaban al año casi dos millones de euros en licencias urbanísticas. Tras el KO al plan, la inversión anual no pasa de 200.000. Según el portavoz del PP, Guillermo Leal, "desde hace cinco años los empresarios r#blgtk08#econocen que no quieren invertir sin ley".

Según el Gobierno local, el PXOM podría aprobarse en 2011. ¿Qué ocurre con las 118 familias de Lodeiro? Según las sentencias, sus pisos se construyeron sin estudio de detalle cuando gobernaba el PP. Los populares afirman que "el proyecto tuvo el beneplácito de técnicos del Ayuntamiento". Los grupos municipales acordaron regularizar la obra en 2004. Pero con la intervención de la Xunta, este y otros proyectos quedaron outlaw. Como en una peli del Oeste.
Comentario por UN CRITICO (25-06-2008 08:24)
7 Que se nos cae la vivienda!

Una de nuestras pesadillas: nuestra casa se viene abajo, como en un terremoto índico. Y en Viveiro puede ocurrir por dos motivos. Por sentencia judicial de demolición, en el caso de los dos edificios de Lodeiro que no respetaron las alturas, o por peligro de derrumbe, como en el barrio de O Celeiriño, donde el mal estado de l#blgtk08#os inmuebles obligó al realojo de varias familias.

La Junta de Portavoces debatía sobre la situación de Lodeiro. El PP apuesta por "un acuerdo rápido con la Xunta para defender a los vecinos, regulando la situación ". Desde el BNG, José Antonio Goas reconoce que "todo foi culpa da política á carta do PP cos promotores, pero hai que apoiar ós veciños".
Comentario por Celeires (25-06-2008 14:56)
8 La vivienda no sólo está por las nubes. También hay que informarse y saber eleg#blgtk08#ir. De lo contrario, comprar puede ser una odisea y, si sale mal peor que peor.
Comentario por Nieves (25-06-2008 18:56)
9 Cando nas fincas se apañan os coios e as pedras pequenas que hai ciscadas polo chan e se xuntan todas nun montón, a eso na miña aldea lle chaman casarellos. O #blgtk08#que xa non sei é como chamarlle cando as pedriñas están tan ben postas e forman esta figura de cono truncado. Precísase ganas de traballar, tempo e paciencia.
Comentario por O Golpe (26-06-2008 08:31)
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